Almería, la provincia española con mayor caída de precio de vivienda

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Una buena noticia para aquellas personas que estén buscando pisos en venta en Almería capital: según la consultora inmobiliaria Tinsa, la provincia andaluza es la provincia española donde más ha bajado el precio medio de las casas, con una caída de en torno al 8%. Esta es una excelente información para quienes estén rastreando el mercado con idea de convertirse en propietarios de una casa en Almería capital.

Este informe deja otros datos interesantes, a tener muy en cuenta: Según los datos de Tinsa, el porcentaje de ingresos anuales necesarios para pagar el primer año de la hipoteca se sitúa en un 22% de media frente al 33% de 2007. En España se necesitan 5,8 años de sueldo familiar para pagar un inmueble frente a los 8,1 años que se necesitaban en los años del boom.

Bahía de Alborán puede ser una excelente oportunidad para acceder a operaciones de compra-venta de inmuebles. Son excelentes pisos y apartamentos en Almería capital, de dos, tres y cuatro dormitorios, en una de las mejores zonas de la ciudad. Excelentemente comunicada, con todo tipo de servicios y comodidades alrededor. Hay todo tipo de estancias y con magníficas calidades en la construcción de estas viviendas.

Hay que destacar que se trata de un proyecto muy interesante tanto por el interior como por el exterior. Un edificio de diseño con magníficas zonas comunes, con piscina y gimnasio, perfectamente equipados. Además, en un lugar con amplias avenidas en el que es un placer practicar deporte o salir en bicicleta. Podéis ver más detalles sobre estos apartamentos y casas en Almería que promueve el grupo Espacio haciendo clic en el anterior enlace.

Personas interesadas en ampliar más información en relación a esta noticia, pueden consultar la edición digital de www.lavozdealmeria.es, en la que se ha publicado el artículo.

Ventajas de la compra frente al alquiler de una vivienda

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Hoy en día empieza a plantearse el alquiler como una opción mayoritaria en el mercado inmobiliario español. El motivo es principalmente la crisis del sector y la ‘mala prensa’ que ha adquirido la compra-venta de inmuebles. Sin embargo, no hay que dejar de lado una realidad y es que el hecho de acceder a la venta de casas en Almería capital supone ir realizando unos pagos por un bien que acabará siendo propiedad del que abona las cuotas.

El alquiler, en cambio, supone ir pagando por una residencia que se está utilizando pero sobre la que no se tienen derechos a posteriori. Pese a ello, muchas personas, temerosas ante las numerosas informaciones de imposibilidad de realizar pagos y de desahucio, deciden optar por el arrendamiento frente a la adquisición de una propiedad. La clave para no caer en esto es realizar una compra con conciencia, ¿cómo? Optando por una vivienda al alcance de nuestras posibilidades, en una zona que nos guste pero por la que podamos afrontar los pagos de las cuotas hipotecarias.

Las ventajas de la compra frente al alquiler de un inmueble son muchas:

  1. Elegir la casa que realmente te gusta, en el barrio de tu preferencia y con las comodidades que consideras más importantes.
  2. Abonar mensualmente el pago de la hipoteca sabiendo que, en un futuro, esa residencia será tuya en propiedad, con todo lo que ello conlleva.
  3. Realizar todas las obras, reformas y cambios que consideres en el inmueble sin necesidad de consultar a un persona ajena. Estos pisos en venta en Almería capital serían de tu propiedad y no te verías en la necesidad de abonar nada.
  4. Ser consciente de que el único motivo que te llevará a tener que mudarte es el hecho de querer cambiar de lugar donde vivir. En el caso de alquiler siempre estás sujeto a que se trata de una propiedad de otra persona que, en según qué motivos y supuestos, puede necesitarla.
  5. Opción de que se revalorice el inmueble y poder venderlo a un precio más alto por el que se compró. El saldo a favor del propietario será positivo.

Cómo pedir el borrador de la Renta 2014 y confirmarlo

declaración de la Renta

Llegó la hora del cara a cara con Hacienda: desde el 7 de abril la Agencia Tributaria permite solicitar el borrador y los datos fiscales de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) del ejercicio 2014. Para quienes estéis ‘peleando’ con la web para solicitar el mismo, os damos unas indicaciones en este post que os facilitarán un poco la tarea. La verdad es que es bastante sencillo. Solo tenéis que hacer clic en este enlace: https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/s/dabodaboa73w.

A continuación, se introducen los datos que nos van pidiendo. Piden referencia de número de teléfono, al que se envía un número de referencia por mensaje, y listo. Vamos a poder consultar, modificar y confirmar el borrador sin problema alguno.

Están obligados a tributar todas las personas físicas, pero existen algunas excepciones por las que podemos quedar exentos de presentar esta declaración. Todo depende de la cuantía de los ingresos, las deducciones y su procedencia. Han de declarar todas las personas con derecho a deducciones por inversión en vivienda, cuenta ahorro-empresa doble imposición internacional o que hayan realizado aportaciones a patrimonios protegidos de personas con discapacidad, planes de pensiones, planes de previsión asegurados o mutualidades de previsión social, planes de previsión social empresarial y seguros de dependencia que reduzcan la base imponible, cuando ejerciten tal derecho durante el pasado año. A estos hay que añadir quienes hayan disfrutado de las deducciones por maternidad y nacimiento o adopción de forma anticipada y que, lógicamente, deberán incluirlas en su declaración de impuestos.

Respecto a los ingresos, es fundamental tener en cuenta tanto la procedencia de los mismos como las cantidades que se hayan cobrado. En caso de rendimientos por trabajo, es decir, el salario o pensión que se haya percibido durante 2014, estarán exentos de declarar quienes no superen las siguientes cantidades:

–          Ingresos de 22.000 euros con carácter general.

–          Ingresos de 11.200 euros cuando exista más de un pagador y se haya cobrado más de 1.500 euros del segundo y posteriores pagadores.

–          Ingresos de 11.200 euros cuando se trate de pensionistas cuyos únicos rendimientos consistan en las prestaciones pasivas que figuran el artículo 17.2a de la Ley de IRPF y provengan de  dos o más pagadores, además de haber sufrido la retención de IRPF a través del modelo 146. Además, en este caso, no podrán aumentar el número de pagadores de prestaciones pasivas a lo largo del año y el importe de las prestaciones no podrá diferir en más de 300 euros anuales de lo comunicado inicialmente.

–          Ingresos de 11.200 euros para pensiones compensatorias del cónyuge o anualidades por alimentos no exentas.

–          Ingresos de 11.200 euros cuando el pagador de los rendimientos del trabajo no esté obligado a retener.

–          Ingresos de 11.200 euros cuando se perciban rendimientos íntegros del trabajo sujetos a tipo fijo de retención.

Consejos para comprar una casa sobre plano

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Bahía de Alborán es una promoción de pisos en Almería que están aún por construir. Es decir, por el momento, las personas que ya han adquirido un inmueble en este residencial, han realizado una compra sobre plano. Esta acción, antes del boom inmobiliario, era muy común y diariamente se cerraban operaciones de compra-venta de pisos que estaban construyéndose o que aún eran un proyecto. Sin embargo, la crisis ha llenado de recelo y desconfianza a los potenciales compradores de inmuebles. Es por ello que queremos daros cinco pautas para afrontar la adquisición de una vivienda sobre plano con garantías.

  1. La promotora debe ser de confianza. Es una garantía saber que la empresa constructora es fiable, que se trata de una gran compañía muy asentada y con amplia experiencia en esta actividad. Es el caso de Inmobiliaria Espacio y Bahía de Alborán. En caso de querer ampliar información, siempre se puede solicitar una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la empresa es propietaria del solar donde se supone se construirán los inmuebles y que tiene las licencias oportunas para levantar estos.
  2. Leer con detenimiento y atención el acuerdo que se firma de reserva de vivienda. Hay que mirar con lupa estos documentos para luego no llevarnos sorpresas. Puedes acudir a un profesional de la intermediación para que te asesore al respecto, pero obviamente confiar en una promotora experimentada y fiable puede hacer innecesario este recurso.
  3. Documentos que podemos exigir: como compradores podemos pedir a la promotora tanto el plano de la vivienda como el emplazamiento exacto de la casa, el precio, la forma de pago y la fecha de entrega. Las cuentas… ¡claras!
  4. El precio final de la vivienda y la forma de pago deben estar claras desde el principio. Las sorpresas no son buenas ni para una parte ni para otra. El comprador tiene derecho a pedir comprobante de entrega de cantidad que se haya dado en concepto de reserva o adelanto.
  5. Antes de firmar la escritura de compra-venta de viviendas, se recomienda inspeccionar el inmueble y comprobar que se ajusta a lo que queríamos, a lo que nos habían prometido. Es necesario también pedir la licencia de primera ocupación que conceden los ayuntamientos y comprobar la existencia de un seguro que cubra los daños que tenga la vivienda.

Esperamos que estos consejos os hayan resultado de utilidad. Comprar sobre plano no es cualquier cosa y hay que tener en cuenta muchos aspectos para que luego no haya problemas y podáis disfrutar de la casa de vuestros sueños, viviendas en Almería como estas de Bahía de Alborán.

 

Calidades en las viviendas, aspecto clave a la hora de comprar un piso

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Cuando se trata de adquirir un inmueble, son muchísimos los factores que deben tenerse en cuenta. La ubicación, las dimensiones, servicios y facilidades en el entorno, conexiones por transporte público… La verdad es que hay numerosos puntos que contemplar para conseguir la casa de tus sueños. Uno de los que más se valoran una vez nos instalamos en nuestro hogar y que es probable que a la hora de comprar la vivienda no le prestáramos tanta atención es el de las calidades de la construcción. Es decir, tanto los materiales con los que se ha levantado el edificio como los acabados exteriores e interiores del residencial.

En el caso de Bahía de Alborán, esta promoción de pisos en Almería puede presumir de prometer a sus residentes viviendas estupendas, con unos acabados maravillosos, resistentes, de gran durabilidad y que combinan esa calidad con la estética. Os detallamos algunos de los aspectos que más vais en un futuro y prometemos ir dando más detalles sobre las muchísimas cualidades que tiene esta urbanización en la capital almeriense.

  1. Cerramientos exteriores con cámara de aire y aislamiento térmico-acústico. Esto va a permitir un mayor ahorro de energía y la optimización de recursos, tanto si usamos el aire acondicionado o la calefacción como a la hora de aprovechar el mismo ambiente y temperatura que se genera en la vivienda por su situación.
  2. Cubierta con aislamiento térmico. Cuánto se va a agradecer esto en los cálidos días de los veranos que vendrán y en las gélidas jornadas de los inviernos que les precederán. Esta cubierta hará que no pase todo el calor (o el frío) que haya en el exterior. Por supuesto, como en el caso exterior, ayudará a optimizar recursos y a que la factura de la luz no nos de algún que otro susto por el climatizador.
  3. Suelos que combinan gran belleza estética y calidad: Tarima laminada sintética, con colores a elegir. Máxima calidad y un acabado precioso para los úselos de estos pisos en Almería. En baños y cocinas, pavimentos de gres porcelánico.
  4. Otros detalles que iremos ampliando. Por ejemplo, armarios tipo Block con puertas correderas blancas. Forradas interiormente en haya, con altillo y barra de colgar; aluminio lacado en color en la carpintería exterior, etc.