Ventajas de la compra frente al alquiler de una vivienda

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Hoy en día empieza a plantearse el alquiler como una opción mayoritaria en el mercado inmobiliario español. El motivo es principalmente la crisis del sector y la ‘mala prensa’ que ha adquirido la compra-venta de inmuebles. Sin embargo, no hay que dejar de lado una realidad y es que el hecho de acceder a la venta de casas en Almería capital supone ir realizando unos pagos por un bien que acabará siendo propiedad del que abona las cuotas.

El alquiler, en cambio, supone ir pagando por una residencia que se está utilizando pero sobre la que no se tienen derechos a posteriori. Pese a ello, muchas personas, temerosas ante las numerosas informaciones de imposibilidad de realizar pagos y de desahucio, deciden optar por el arrendamiento frente a la adquisición de una propiedad. La clave para no caer en esto es realizar una compra con conciencia, ¿cómo? Optando por una vivienda al alcance de nuestras posibilidades, en una zona que nos guste pero por la que podamos afrontar los pagos de las cuotas hipotecarias.

Las ventajas de la compra frente al alquiler de un inmueble son muchas:

  1. Elegir la casa que realmente te gusta, en el barrio de tu preferencia y con las comodidades que consideras más importantes.
  2. Abonar mensualmente el pago de la hipoteca sabiendo que, en un futuro, esa residencia será tuya en propiedad, con todo lo que ello conlleva.
  3. Realizar todas las obras, reformas y cambios que consideres en el inmueble sin necesidad de consultar a un persona ajena. Estos pisos en venta en Almería capital serían de tu propiedad y no te verías en la necesidad de abonar nada.
  4. Ser consciente de que el único motivo que te llevará a tener que mudarte es el hecho de querer cambiar de lugar donde vivir. En el caso de alquiler siempre estás sujeto a que se trata de una propiedad de otra persona que, en según qué motivos y supuestos, puede necesitarla.
  5. Opción de que se revalorice el inmueble y poder venderlo a un precio más alto por el que se compró. El saldo a favor del propietario será positivo.

Compra de vivienda habitual: Fiscalidad a tener en cuenta

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En este post se recogen algunas de las ventajas fiscales que tiene la compra de una vivienda habitual. Según Hacienda, se considera como tal aquel inmueble en el que el propietario haya vivido al menos tres años.

  1. Deducción por compra de vivienda habitual hasta 2013. Aquellas personas que hayan optado por comprar pisos y apartamentos en Almería capital en 2013 o 2014 ya no tienen derecho a deducirse por ese gasto en la declaración de la renta. Los que compraron antes siguen manteniendo ese beneficio.
  2. La rebaja fiscal máxima de las personas que adquirieron una propiedad antes del 1 de enero de 2013 podrán deducirse un máximo de 1.356 euros (el 15% de un máximo de 9.040 euros anuales). Las casillas correspondientes para estos menesteres en la declaración de la renta son la 547 y la 548.
  3. Desaparecida la famosa cuenta ahorro vivienda. Quien se hiciera con una con anterioridad a 2013, cuando se eliminó, y no llegara a destinar lo ahorrado a la adquisición de un inmueble en los cuatro años siguientes mantendrá la obligación de devolver las cuantías deducidas más los intereses de demora.
  4. Deducción por vivienda habitual, solo para contratos firmados antes de 2013, incluye pagos de hipoteca, realizados al constructor o promotor y lo invertido en ampliación o rehabilitación de la casa.
  5. Pagos por rehabilitación o ampliación tendrán deducción del 15% si se iniciaron antes de 2013 y se finalizan antes del 1 de enero de 2017. Deben ser reformas relacionadas con la mejora energética o con sustitución de instalaciones de luz, gas o agua.
  6. Obras de adaptación de vivienda por razones de discapacidad cuantía de deducción de un 20% sobre la base máxima de 9.040 euros.
  7. Declaración conjunta. Si se ha comprado antes de 2013 está la posibilidad de hacer declaración conjunta, con una rebaja máxima de 1.356 euros por unidad familiar. Si el matrimonio declara por separado, cada uno podrá deducirse por el 15% de la mitad de lo abonado.

Esperamos que esta información os resulte de interés si estáis planteando buscar venta de pisos de obra nueva en Almería capital en 2015. A la hora de hacer la declaración de la renta en 2016 habrá que tener en cuenta las novedades fiscales en cuanto a deducción por compra de vivienda, de las que os informaremos convenientemente en nuestro blog inmobiliario.

Grandes avenidas y amplios espacios: Calidad de vida en Almería

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Bahía de Alborán es una promoción residencial de pisos en venta en Almería capital que se encuentra en un barrio en plena expansión, en el Barrio de San Luis. Esta zona se caracteriza por la amplitud: grandes espacios, avenidas inmensas y zonas verdes en proyecto que permitirán a los residentes disfrutar de vivir en Almería, del buen clima, el aire libre y podrán practicar deporte y pasear o hacer rutas en bicicleta.

Por si esto fuera poco, cerquita de esta promoción de casas en Almería se encuentra el nuevo Parque de las Familias, que está en la Vega de Acá. Este es un magnífico pulmón verde de la ciudad, recientemente estrenado y que tiene propuestas de ocio para todos, para grandes y pequeños. Zonas ajardinadas, fuentes, mobiliario urbano para estar en forma, etc. De él ya hablamos en post anteriores y podéis encontrar más información en nuestro blog.

Esta área residencial cuenta con todos los servicios necesarios para un día a día completo: instalaciones e infraestructuras sanitarias, sociales, educativas, comercios y tiendas de proximidad. Vamos a encontrar de todo lo que necesitamos para hacernos la vida más fácil. Es diferente a mudarse a un barrio en el que es necesario moverse en coche para todo.

Y si aún estáis buscando otra cualidad más en relación a esta propuesta inmobiliaria, hay que tener en cuenta que Bahía de Alborán es un conjunto de inmuebles respetuosos con el medio ambiente. ¿Qué quiere decir esto? Que se han construido con el objetivo de sacar máximo rendimiento a los recursos naturales. Para ello cuentan con placas solares, con apoyo de gas natural para la producción de agua caliente. Hay cerramientos exteriores con cámara de aire y aislamiento térmico-acústico para optimizar la energía eléctrica.

Podéis ver más detalles sobre nuestros apartamentos en venta en Almería en el siguiente enlace: Pisos en venta en zona en expansión en Almería. Esperamos que encontréis lo que necesitáis, propuestas residenciales en la ciudad andaluza de interés, con una excelente relación calidad precio. La oficina de ventas se encuentra en la calle Marruecos, 69.

Cómo pedir el borrador de la Renta 2014 y confirmarlo

declaración de la Renta

Llegó la hora del cara a cara con Hacienda: desde el 7 de abril la Agencia Tributaria permite solicitar el borrador y los datos fiscales de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) del ejercicio 2014. Para quienes estéis ‘peleando’ con la web para solicitar el mismo, os damos unas indicaciones en este post que os facilitarán un poco la tarea. La verdad es que es bastante sencillo. Solo tenéis que hacer clic en este enlace: https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/s/dabodaboa73w.

A continuación, se introducen los datos que nos van pidiendo. Piden referencia de número de teléfono, al que se envía un número de referencia por mensaje, y listo. Vamos a poder consultar, modificar y confirmar el borrador sin problema alguno.

Están obligados a tributar todas las personas físicas, pero existen algunas excepciones por las que podemos quedar exentos de presentar esta declaración. Todo depende de la cuantía de los ingresos, las deducciones y su procedencia. Han de declarar todas las personas con derecho a deducciones por inversión en vivienda, cuenta ahorro-empresa doble imposición internacional o que hayan realizado aportaciones a patrimonios protegidos de personas con discapacidad, planes de pensiones, planes de previsión asegurados o mutualidades de previsión social, planes de previsión social empresarial y seguros de dependencia que reduzcan la base imponible, cuando ejerciten tal derecho durante el pasado año. A estos hay que añadir quienes hayan disfrutado de las deducciones por maternidad y nacimiento o adopción de forma anticipada y que, lógicamente, deberán incluirlas en su declaración de impuestos.

Respecto a los ingresos, es fundamental tener en cuenta tanto la procedencia de los mismos como las cantidades que se hayan cobrado. En caso de rendimientos por trabajo, es decir, el salario o pensión que se haya percibido durante 2014, estarán exentos de declarar quienes no superen las siguientes cantidades:

–          Ingresos de 22.000 euros con carácter general.

–          Ingresos de 11.200 euros cuando exista más de un pagador y se haya cobrado más de 1.500 euros del segundo y posteriores pagadores.

–          Ingresos de 11.200 euros cuando se trate de pensionistas cuyos únicos rendimientos consistan en las prestaciones pasivas que figuran el artículo 17.2a de la Ley de IRPF y provengan de  dos o más pagadores, además de haber sufrido la retención de IRPF a través del modelo 146. Además, en este caso, no podrán aumentar el número de pagadores de prestaciones pasivas a lo largo del año y el importe de las prestaciones no podrá diferir en más de 300 euros anuales de lo comunicado inicialmente.

–          Ingresos de 11.200 euros para pensiones compensatorias del cónyuge o anualidades por alimentos no exentas.

–          Ingresos de 11.200 euros cuando el pagador de los rendimientos del trabajo no esté obligado a retener.

–          Ingresos de 11.200 euros cuando se perciban rendimientos íntegros del trabajo sujetos a tipo fijo de retención.

Cinco puntos clave al comprar un piso

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Si estás pensando comprar pisos en Almería, ten en cuenta estos aspectos imprescindibles:

  1. La promotora. Confía en una empresa que esa fiable, con experiencia, que te asegure un know how acumulado a lo largo de los años. En el caso de Bahía de Alborán, Espacio es garantía de trabajo bien hecho, de seguridad, así que no lo dejéis pasar.
  2. Viviendas con luz, la temperatura, orientación, etc. Son detalles que en ocasiones no nos paramos a pensar pero que pueden hacer que después la vivienda donde residamos sea, o no, el hogar de nuestros sueños, la casa con la que siempre soñamos. Así que mucho ojo, atentos. Fijaos bien en todos los detalles porque esta puede ser una decisión, en muchos casos, para el resto de nuestras vidas.
  3. Plaza de garaje y trastero. Otros dos puntos importantes. ¿Estas promociones tienen plaza de garaje u opciones a comprarla cerca? ¿Y trastero? El espacio es fundamental y conforme pasen los años más vamos a necesitar tener lugar para almacenamientos.
  4. Amueblada, ¿sí o no? Lo normal, en casos de obra nueva en Almería como es el caso de Bahía de Alborán, es que las viviendas, los inmuebles, no estén amueblados. Sí hay veces en que incorporan, como Bahía de Alborán, el baño y la cocina, con electrodomésticos de calidad y buena marca. Esto es un aval y hay que tenerlo en cuenta como un gasto menos de cara al futuro.
  5. Distribución de la casa. Otro punto que nunca nos detenemos a estudiar bien. ¿Nos gusta cómo se distribuyen las estancias? ¿Es un lugar cómodo, con una correcta distribución de las habitaciones, dormitorios, salones y salas de estar?

Esperamos que estos cinco puntos les parezcan interesantes a la hora de comprar un piso. Se trata de adquirir un inmueble en el que poder hacer vida y disfrutarlo, así que no está de más que lo contempléis y lo tengáis en cuenta.

La calidad de las viviendas, un factor clave en la toma de decisiones

PISOS EN ALMERIA CAPITAL

Cuando una persona empieza a rastrear el mercado inmobiliario en busca de una casa, bien para vivir o como inversión, uno de los aspectos en los que debería detenerse es el relativo a las calidades en la construcción, los materiales con los que se ha construido el edifico y los acabados del mismo. En el caso de la promoción de pisos en venta en Almería de Bahía de Alborán, se ofrece a los compradores inmuebles con todo lujo de detalles, muy cuidados tanto en el interior como en el exterior.

Estos son algunos de los detalles que hacen de Bahía de Alborán un residencial exclusivo con una magnífica relación calidad-precio:

–          Tarima laminada sintética con colores a elegir,

–          Baños y cocinas pavimentos de gres porcelánico,

–          Baños y cocinas paramentos de gres porcelánico, con colores a elegir,

–          Gres porcelánico de pasta blanca en cocinas, baños y lavadero,

–          Armarios tipo BLOCK con puertas correderas blancas forrados interiormente en haya, con altillo y barra de colgar,

–          Aluminio lacado en color en la carpintería exterior,

–          Acristalamiento Climalit,

–          Cocinas amuebladas,

–          Encimera de la cocina sillestone, con color a alegir,

–          Electrodomésticos de primeras marcas.

Sin lugar a dudas, estos y otros detalles marcan la diferencia de esta promoción de Inmobiliaria Espacio, amplios pisos en Almería capital que son perfectos para disfrutar en soledad, con pareja, con amigos o en familia.

La opción de comprar para alquilar, cada vez más rentable

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Recientes datos presentados por el portal Idealista demuestran que cada vez es más rentable el invertir en una vivienda con intención de alquilarla. Si bien la mayoría de las personas que piensa en nuestro residencial Bahía de Alborán es con intención de residir en la misma, lo cierto es que también es una opción el adquirir un inmueble para después rentarlo y sacarle partido a ese patrimonio.

Almería es una de las ciudades que más destacan en cuanto a esta rentabilidad, tanto en vivienda como en garajes. Por eso que aprovechemos para destacar que esta promoción de pisos en venta en Almería capital puede ser una buena oportunidad para tener un ingreso extra.

Nuestro residencial lo forman viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, por lo que se abre el abanico de personas que puedan estar interesadas en estas casas. Suelen ser muy luminosas y espaciosas, con una distribución muy funcional, piscina, gimnasio, zonas comunes… La arquitectura exterior también destaca en estos pisos, algo que hay que valorar puesto que lo primero que nos entra como clientes-compradores es la apariencia.

Bahía de Alborán se encuentra en una zona en plena expansión en Almería, muy cerca del famoso parque de las familias. Este es un nuevo e interesante pulmón verde de la capital que nos ofrece muchas oportunidades de deporte al aire libre, ocio en familia, tanto con niños como con mobiliario urbano para que los mayores puedan realizar entrenamientos y  prácticas deportivas.

Como ya explicábamos también, tiene magníficas calidades en la construcción. El edificio está dotado de red wifi, cuentan con instalaciones domóticas con base ampliable, con aplicación para smartphones y tablets, y cubiertas con aislamiento térmico. Baños y cocinas muy bien equipados, antena parabólica y TDT, acristalamiento de Climalit, cocinas completamente amuebladas, club social con gimnasio, jardín… ¡No falta detalle!

De ahí que vayan a muy buen ritmo la comercialización de estas casas en venta para vivir en Almería capital. Son fantásticas y ofrecen magnífica relación calidad-precio. Todo ello con el aval de la promotora Espacio, una estupenda garantía de servicio postventa y de seguridad del trabajo bien hecho.

La compraventa de viviendas, ¡al alza!

compra de vivienda en malaga

Tres meses consecutivos con incrementos interanuales de la compraventa de pisos –septiembre, octubre y noviembre. Los últimos datos dados a conocer por el Instituto Nacional de Estadística así lo demuestran: las operaciones inmobiliarias aumentaron un 14% en el pasado mes de noviembre en relación al mismo periodo del año anterior. En total, se llevaron a cabo hasta 25.200 transacciones residenciales.

Esta información se corresponde a las compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de la referencia. Atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre de 2014 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas bajó un 4,8%, su mayor descenso en este mes de los últimos cinco años.

Andalucía se sitúa a la cabeza en las compraventas de pisos y casas. En noviembre de 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (91) y Navarra y Andalucía, ambas con 81.

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el penúltimo mes del año pasado, con 5.319 operaciones, seguida de Cataluña (3.849), Comunidad Valenciana (3.590) y Madrid (3.042). En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Navarra (+48,2%), La Rioja (+33,3%) y Asturias (+30%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: Comunidad Valenciana (-3,3%) y Cantabria (-12,3%).

Fuente: Huffingtonpost.es

Perfiles de compradores, tipos de viviendas

casas en venta en almería

Cuéntanos cuál es tu situación… y te diremos qué tipo de inmuebles puedes o debes comprar. Esto es lo que básicamente proponen en el diario ABC, que ha consultado pisos.com, una de las webs de compraventa de viviendas referencia en España, para conocer cuáles son las viviendas ideales según los diferentes casos planteados. Y es que cada persona y cada familia es un mundo. Adquirir un piso depende sobre todo de la capacidad de endeudamiento de la unidad familiar y del ahorro disponible.

El periódico ha realizado este cuadro teniendo como punto de partida unos ingresos brutos y netos anuales, así como tener un ahorro previo del 20% de la vivienda. Se ha contado además con la recomendación que da el Banco de España: este aconseja no destinar más del 35% de los ingresos a una hipoteca concedida por el 80% del valor del piso por 30 años. También se han considerado unos gastos adicionales del 10% en concepto de Notaría, Registro, tasación y gestoría. Se ha tomado el Euríbor de enero, que cerró en el 0,31%, sumado a un diferencial del 1,5%, lo que da como respuesta un tipo de interés del 1,81%.

A continuación, varios de los casos planteados. En el enlace al pie de la noticia podréis ver el resto:  Continuar leyendo “Perfiles de compradores, tipos de viviendas”

Almería lidera la caída de precios de la vivienda en Andalucía en 2014

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Hasta un 5,4% ha caído el precio de los inmuebles en la comunidad andaluza a lo largo de 2014. Así lo señala una publicación realizada por una de las webs de compra-venta de inmuebles líder en la provincia, Idealista.com. Esto en lo que se refiere a pisos de segunda mano, en los que el precio del metro cuadrado se sitúa ya en 1.375 euros por metro cuadrado.

Este dato se extrae de una muestra realizada por el citado portal: de las 58.182 viviendas que gestionan en Andalucía, este es el resultado advertido entre el 20 de diciembre de 2013 y el 23 de diciembre de 2014. Esta tendencia es más que probable que se mantenga durante 2015, pero no se espera tanto que bajen de precio los inmuebles de obra nueva Almería como Bahía de Alborán, que ofrece excelente relación calidad-precio en sus pisos.

Tras Almería, donde los costes de residencias usadas se han rebajado hasta en un 9,3%, se sitúa Córdoba, con una bajada del 7,5%, y Sevilla, con una caída del 7,3%. La menos pronunciada se ha registrado en Málaga, con solo un 2,8% menos. Pese a ello, sigue siendo más barato adquirir inmueble en Jaén, con un precio por metro cuadrado de 1.016 euros. En el lado opuesto, la Costa del Sol, con 1.609 euros el metro cuadrado.

A nivel nacional, aunque parece haber atenuado su caída a medida que transcurría el año, el precio de la vivienda usada en España no ha dejado de bajar en 2014 y ha acabado el año con un descenso del cinco por ciento que ha dejado el metro cuadrado en 1.594 euros. Durante el último trimestre del año, el precio cayó un 0,5 por ciento. Todos los mercados españoles han tenido una tendencia bajista durante 2014, tan solo Barcelona capital ha conseguido mantener sus precios al alza (3,5 por ciento).

Con esta subida, la ciudad de Barcelona ha situado el precio de la vivienda usada en 3.188 euros por metro cuadrado. Madrid finaliza 2014 con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 7,3 por ciento, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.694 euros.

Del resto de capitales destaca la caída de Lugo, la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios, donde sus propietarios han tenido que bajar un 19,4 por ciento el precio de sus inmuebles en venta. En Castellón los decrementos han sido del 15,4 por ciento. Con caídas superiores al 12 por ciento están también Santander (-13,4 por ciento), Almería (-12,7 por ciento) y Zaragoza (-12,2 por ciento).

San Sebastián se consolida como la capital española más cara (3.778 euros por metro cuadrado), seguida de Barcelona (3.188 euros por metro cuadrado) y Bilbao (2.837 euros por metro cuadrado). En cuarto lugar se sitúa Madrid, con un precio de 2.694 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (910 euros por metro cuadrado).