Luminosidad y funcionalidad en residencial inmobiliario en Almería

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Uno de los objetivos al poner en marcha un proyecto inmobiliario es conseguir un edificio funcional, unas viviendas que resulten cómodas y provechosas para los propietarios y/o residentes. En el caso de Bahía de Alborán se está consiguiendo, tanto en lo que respecta al diseño del edificio en sí como a la estructura y distribución de los inmuebles.

En este post queremos hablar de la funcionalidad que se está consiguiendo y de una búsqueda constante –y fructífera- de la luz natural, algo que se agradece por sus múltiples beneficios.  Uno de ellos, fundamental en los tiempos que corren, es el poder optimizar en las facturas de la electricidad al poder sacar más partido a la luz del sol.

Empezamos por el edificio en sí. El complejo tiene amplias terrazas y ventanales, cristales que dejan pasar la luz natural y con lo que vamos a poder optimizar esta energía natural tan importante. Podéis ver más al respecto haciendo clic en este enlace de nuestras casas apartamentos que comercializan nuestras inmobiliarias en Almería.

En cuanto al interior de los inmuebles, estos pisos y apartamentos son espaciosos y muy luminosos, tienen personalidad propia. Existen casas de dos, tres y cuatro dormitorios y su distribución es muy funcional. Tiene un área destinada a la piscina y un gimnasio privado, por lo que también sus zonas comunes contribuyen a esta sensación de amplitud.

Nuestra web cuenta con una sección específica en la que podéis ver los planos de los dormitorios, de estas casas de dos, tres y cuatro habitaciones de los que están en venta de pisos en Almería. Hay varias plantas, en total son siete, y si accedéis a la página que os decimos podréis ver exactamente la distribución de cada una de ellas.

Las calidades son otro punto importantísimo en este conjunto residencial de obra nueva en Almería capital. Cerramientos exteriores con cámara de aire y aislamiento térmico-acústico, cubierta con aislamiento térmico, red wifi en todo el edificio, domótica base ampliable con aplicación para smartphones y tablets, etc. Todos estos detalles de estas casas en venta para vivir en Almería capital están igualmente en nuestra página web, que ya sabéis cuál es, podéis visitarla y descubrir todos los detalles de esta urbanización tan estupenda.

Sube la compraventa de viviendas en Andalucía

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Un 14% más de viviendas se han vendido en el mes de junio en relación al mismo periodo de 2014. Se han registrado 6.129 inmuebles según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), una cifra que sitúa a esta comunidad al frente de las compraventas de inmuebles.

Ha subido especialmente el número de viviendas libres, situando a Andalucía como la comunidad con mayor número de ventas de este tipo de residencias. Junto con la Comunidad Valenciana, también es la que ha registrado mayor número de compraventas de VPO de toda España.

En lo que respecta a viviendas nuevas, este número ha bajado un 40,9% con la transmisión de 1.341 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas subieron un 62,3% en relación a 2014, hasta alcanzar las 4.788 transacciones.

Almería es una de las provincias que se sitúa a la cabeza, con 630 inmuebles que han cambiado de manos. Destaca junto a Málaga, Sevilla, Cádiz y le siguen Granada, Córdoba, Huelva y Jaén. Las viviendas transferidas son mayoritariamente fincas urbanas frente a las rústicas. También aparecen en los datos los solares y fincas urbanas de otro tipo transmitidas.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas aumentó un 17 por ciento el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 30.578 operaciones. El avance interanual de junio fue once puntos superior al experimentado en mayo, cuando la compraventa de viviendas creció un seis por ciento.

Con el repunte de junio, la compraventa de viviendas encadena su décimo incremento interanual consecutivo, gracias exclusivamente al aumento en un 44,5 por ciento de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 23.947 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 30,6 por ciento respecto a junio de 2014, con 6.631 operaciones.

Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

En los seis primeros meses del ejercicio, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 9,8 por ciento, con un descenso del 36,4 por ciento en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 42,9 por ciento en las realizadas con viviendas de segunda mano.

Tecnologías y conectividad en casas en venta en Almería capital

conexion a internet

Hoy en día vivimos muy conectados a Internet. Es raro encontrarse con personas que no naveguen por la red, que no utilicen programas de mensajería instantánea para comunicarse y que no pasen horas en Facebook y otras redes sociales. Bahía de Alborán ha preparado por ello al edificio para que exista conectividad total a la red de redes. ¿Cómo? Instalando red WIFI en todo el residencial, de manera que cuando los propietarios ya ocupen sus viviendas no encuentren problemas para navegar.

Esta no es la única nueva tecnología que hay en este conjunto de casas en venta para vivir en Almería capital. Bahía de Alborán también cuenta con antena parabólica y TDT, calidades que se recogen en su memoria y que podéis consultar haciendo clic en este enlace de estos pisos para vivir en la capital.

Hay otros avances y una decidida apuesta por las nuevas tecnologías en el edificio, como demuestra el hecho de contar con persianas laminadas y la producción de agua caliente mediante placas solares con apoyo de gas natural. También el acristalamiento de Climalit y unas cocinas completamente equipadas con los electrodomésticos necesarios para ello. Como ya comentábamos, en el enlace anterior podéis ver todos los detalles al respecto.

Esta promoción de viviendas la ha puesto en marcha Inmobiliaria Espacio. El residencial está situado en una de las zonas que están en plena expansión en la capital, cerca del parque de las familias, considerado pulmón verde de la ciudad. Aquellos que estén buscando residencia para vivir pueden visitar la zona, el barrio, y también ver cómo va avanzando las obras de esta urbanización. Más información en un punto de encuentro que hay en calle Marruecos, número 69, donde el equipo de Espacio Almería les atenderá y les dará todos los detalles que necesiten al respecto.

Bahía de Alborán está en la Vega de Acá, concretamente. Es un edificio muy moderno y con todo tipo de comodidades. Anteriormente hablábamos de tecnología y conectividad pero también es importante destacar las zonas comunes para ocio que tiene, como es la piscina y el gimnasio. En definitiva ofrece una magnífica relación calidad precio en todos los sentidos.

Consejos a la hora de comprar sobre plano obra nueva en Almería

venta sobre plano en almeria

El mercado inmobiliario se ha reactivado. Los datos presentados por la sociedad de tasación Tinsa el mes pasado así lo demuestran: aumentan las ventas y vuelven las grúas a la Costa andaluza para poner en marcha nuevas promociones de viviendas. Bahía de Alborán es uno de los residenciales en marcha que formará parte del nuevo perfil de Almería capital. Esta promoción de obra nueva en Almería capital está en venta y los interesados, además de poder ver cómo avanzan las obras, pueden comprar ya sobre plano.

Para acertar al adquirir vivienda que aún no está terminada es importante tener en cuenta una serie de consejos y recomendaciones que detallamos a continuación.

  1. Infórmate sobre el vendedor. En el caso de Inmobiliaria Espacio, al tratarse de una empresa muy reconocida y con décadas de experiencia, es seguro que se está apostando por una compañía firme y de confianza. Se recomienda solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad. También se puede acudir al Ayuntamiento para comprobar que el inmueble puede construirse en los terrenos en cuestión, que las obras y licencias han sido autorizadas.
  2. Mirar detalladamente acuerdos privados. Asegurarse de que no hay cláusulas abusivas que permitan al promotor cambiar el diseño de la casa sin consentimiento del comprador o las que suponen la renuncia de este a la elección del notario. Hay más detalles a contemplar, como aquellos que obligan a contratar la hipoteca con una determinada entidad bancaria.
  3. Dinero adelantado, dinero que ha de ser contemplado. Es decir, que toda cantidad que se entregue antes de que el piso esté construido debe acreditarse con comprobantes.
  4. Conocer el precio total final de la vivienda de obra nueva en Almería capital. Desde el 1 de enero de 2013, al comprar una vivienda nueva, de primera transmisión, hay que abonar un10% de IVA. Debemos saber si el precio de la residencia incluye este impuesto o hay que sumarlo.
  5. Forma de pago y entrega de la vivienda. Lo normal es que durante la construcción se abone un 20% o 30% del total. Lo restante al entregarse la vivienda y firmar escritura pública. Esto es importante saberlo, así como conocer qué ocurre si nos arrepentimos antes de que nos den las llaves de la casa.
  6. Finalizada la vivienda de esta promoción de venta de casas en Almería, hora de las escrituras. Antes de firmar documento alguno asegúrate de que la casa está bien. Revisa los la pintura y comprueba que todo responde a la memoria de calidades. El comprador tiene derecho a disponer, durante las 72 horas previas a la firma, de un borrador de la escritura, para revisarlo y pedir aclaraciones al notario.

El ‘stock’ de viviendas sin vender sigue descendiendo

casas en venta

El mercado inmobiliario se va moviendo ya y de eso podemos dar buena cuenta en Inmobiliaria Espacio. El stock de viviendas por vender está bajando y a día de hoy, según datos del Ministerio de Fomento, la cifra ha caído un 5% en 2014, un dato muy interesante. Esto hace que se encadenen así cinco años seguidos de bajada de pisos con el cartel de ‘se vende’, una buena señal de que la crisis, ahora sí, empieza a superarse sobradamente en territorio español.

Por comunidades autónomas, en Andalucía hay 85.081 unidades por vender, por detrás de la Comunidad Valenciana, que es la región donde más casas hay pendientes de encontrar dueño.

En el caso de Bahía de Alborán, esta promoción de apartamentos y casas en venta en Almería capital están vendiéndose a muy buen ritmo. Cada vez quedan menos unidades y es por eso buen momento para conocer más de este residencial en la capital almeriense. Son casa de dos, tres o cuatro dormitorios, con luz, muy espaciosas y con una distribución muy funcional. Tienen además zonas comunes como piscina y gimnasio privado, por lo que es interesante para futuros propietarios del inmueble.

Podéis ver todas las características del residencial en su página web, haciendo clic aquí: http://www.bahiadealboranespacioalmeria.com/inmobiliaria-apartamentos-casas-almeria.html. Las calidades son estupendas. Es una promoción con una muy buena relación calidad-precio, la verdad, así que no dudéis en acercaros a verlas. Hay una oficina de ventas donde se da mucha información al respecto.

Fuente: http://www.20minutos.es/noticia/2515902/0/excedente-stock-vivienda/baja-2014-supera/medio-millon-pisos/

 

Playas de Almería con Bandera Azul

bandera azul en playas de almeria

El verano ya está aquí. Estrenamos mes de julio y en el blog de Bahía de Alborán nos ponemos más veraniegos que nunca. Es por ello que queremos recoger en el blog las playas almerienses que lucen en estos momentos Bandera Azul, para quienes estén pensando motivos para vivir en Almería capital, ¡sobran las razones!

En la provincia se contabilizan hasta 26 playas que cuentan con este distintivo de calidad en las aguas, dos de ellas en la misma capital. A continuación, los nombres y localizaciones para que podáis tenerlo anotado:

  • En Almería capital: Almería y San Miguel de Cabo de Gata,
  • Pulpí: Mar Serena, Mar Rabiosa y Playa Calypso,
  • Mojácar: Venta del Bancal-Las Ventanicas y Piedra Villazar,
  • Níjar: Agua Amarga y San José,
  • Las Martinicas de Carboneras,
  • Roquetas de Mar: Romanilla, La Bajadilla, Urbanización Roquetas, Urbanización Playa Serena, Salinas y Aguadulce;
  • El Ejido: Poniente Almerimar, Levante Almerimar (San Miguel de Levante), Balerma, San Miguel y Guardias Viejas,
  • Adra: San Nicolás, Sirena Loca y Censo.

Este número de playas ‘abanderadas’ convierten a la provincia en la segunda región andaluza por número de banderas azules, solo por detrás de Cádiz (que tiene 31). Le siguen Málaga, Huelva y Granada. En total, Andalucía cuentan con 95 ‘banderas azules’, 78 para playas y 17 para puertos deportivos, lo que supone el 14% del total del litoral español (678 en conjunto). Esto supone tres menos que el año pasado, un descenso que se debe a las nueve que se pierden y cinc que se ganan. José Ramón Sánchez, presidente de ‘Bandera Azul’, ha señalado que ‘Andalucía es un lugar estable y ha sufrido por la crisis’.

Ahorrar en electricidad en verano… pese al aire acondicionado

ahorrar en aire acondicionado

En esta época del año suelen dispararse las facturas de la luz por el uso de ventiladores y aparatos de aire acondicionado. En este post queremos daros varios consejos para conseguir ahorrar y bajar el gasto de electricidad cuando los termómetros no paran de subir. Para empezar, señalar que estas casas en venta para vivir en Almería capital tienen un punto a favor, ya de partida, y no es otro que el tema de los cerramientos exteriores con cámara de aire y aislamiento térmico-acústico. Al no permitir pasar el calor, la sensación térmica dentro de las viviendas es más baja.

Estos son los consejos que os damos para ahorrar electricidad en verano:

  • Mantén la casa con todas las ventanas y puertas cerradas. Muy en línea con lo que acabamos de comentar. Los cerramientos son fundamentales para controlar la temperatura, ya sea por bajas o altas. Es decir, para evitar calor y frío. Controla que las ventanas estén bien cerras y las puertas. Por ellas es por donde se escapa buena parte del calor de la vivienda en invierno y por donde pasan las temperaturas altas en verano.
  • Persianas bajadas y menos luz en las horas centrales del día. Lo recomendable que no dejar que la luz del sol caliente las ventanas y acristalamientos. Para ello, si vuestros inmuebles cuentan con persianas, lo ideal es tenerlas bajadas.
  • Elegir las estancias menos calurosas de la casa para pasar las horas de mayor concentración lumínica del día. A mediodía evita estar en habitaciones donde de directamente el sol, ya que en ellas es donde puede hacer más calor.
  • Mantenerse bien hidratados. Otra clave que puede parecer una obviedad pero que realmente es importante para conseguir no pasar excesivo calor y recurrir al aire acondicionado. Es muy importante beber agua y líquidos pero en verano especialmente. Lo advertimos. Puede pareceros algo banal pero realmente es muy importante para que todo esté en orden y no terminemos por recurrir al aire acondicionado.

Esta promoción de casas en venta en Almería capital tiene otro detalle para pasar mejor los veranos… ¡La piscina! Nada como bajar y darse un chapuzón para poder disfrutar al máximo de esta época del año. Si vosotros tenéis más ideas sobre cómo sobrellevar la estación estival, no dudéis en comentarnos. ¡Gracias!

Almería, entre las capitales con más visados de obra nueva registrados en 2014

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Excelente dato que nos hace pensar que el mercado inmobiliario en tierras almerienses se está recuperando muy bien de la crisis y del estallido de la burbuja. La sociedad de tasación TINSA ha presentado un informe sobre vivienda y señala que la costa andaluza está viendo la luz. En el caso de Almería, como decimos, destacan varios indicadores, pero uno de los más interesantes es el facilitado por el Ministerio de Fomento: la capital está, junto con Málaga y Cádiz, en el top ten de enclaves con más visados de obra nueva registrados en 2014. En total, 104 permisos. Motril es otra localidad de la provincia que también puede presumir de esta buena tónica.

El último informe sobre la vivienda costera de Tinsa señala que hay una “clara recuperación” en unos pocos micromercados e “indicios de recuperación” en otro grupo más amplio de ubicaciones. La Costa del Sol hay que decir que es la que mejor se está comportando y el stock de inmuebles se va reduciendo drásticamente. Los precios apuntan a que se está llegando ya al suelo y que es momento de que empiecen a subir poco a poco. Esto se debe a un menor stock o excedentes de propiedades con el cartel de ‘se vende’, algo muy destacable.

Las grúas están volviendo a la actividad y el sector de la construcción vuelve a respirar. Hay ya nuevas promociones en marcha. Estos proyectos, en su mayoría, tienen varias características en común: calidades altas y excelentes ubicaciones (primera línea de playa), muy pensadas para un comprador extranjero. En el caso de la promoción residencial de Bahía de Alborán, que son pisos en venta en Almería capital, sí que recogen estas características: calidades muy buenas y una buena ubicación, en una zona en plena expansión en tierras almerienses.

Respecto a las operaciones relacionadas con solares o terrenos, estos son inexistentes en la mayoría de las zonas costeras. La única excepción es Marbella: en la Costa del Sol muchos fondos de inversión están adquiriendo tierras para levantar nuevas promociones y, así, reactivar el mercado que tan maltrecho quedó con la crisis.

http://www.diariosur.es/economia/vivienda/201506/11/venta-viviendas-acelera-municipios-20150611144234.html

Planos de nuestros pisos en venta en Almería: ¡Encuentra la casa de tus sueños!

obra nueva en almeria

Como muchos sabéis, Bahía de Alborán es una promoción residencial de Inmobiliaria Espacio que se está desarrollando en estos momentos. Las obras avanzan a buen ritmo, la verdad, y si pasáis por la caseta de ventas veréis cómo van subiendo en altura estos inmuebles.

Aquellos interesados en esta promoción de pisos en venta en Almería capital pueden consultar los planos y encontrar, estamos seguros, la casa de sus sueños. Se trata de obra nueva de dos, tres y cuatro dormitorios, todos ellos muy amplios y espaciosos y con materiales de primera calidad, tanto para zonas de exterior y fachada como para el interior de las viviendas.

En el siguiente enlace –planos de venta de pisos en almería– podréis consultar mejor estos planos. Son inmuebles funcionales, con cocina, baño, pasillos y estancias comunes. En total, siete plantas, para que también podáis elegir las viviendas que más os gustan por situación y orientación.

Ya hay varios pisos vendidos en la planta dos, tres, cinco, seis y siete, así que no tardéis mucho en la elección. De hecho, en la séptima planta ya solo nos queda un inmueble por vender. Se trata de una de las más amplias, con tres dormitorios, salón comedor, vestíbulo, dos baños, cocina y una amplia terraza. Podéis verla en la siguiente imagen.

Andalucía protege las Costas de la especulación urbanística

costa de almeria

Lejos parecen quedar los años de la burbuja inmobiliaria y de las construcciones residenciales e infraestructuras hoteleras a pie de playa. Al menos, eso podemos pensar teniendo en cuenta que la Junta de Andalucía acaba de aprobar un nuevo plan del litoral. Con este crea un corredor no urbanizable de 500 metros que tiene por objetivo salvaguardar la costa.

Si bien la noticia es realmente alentadora, hay algún que otro ‘pero’ que han denunciado ya ecologistas. Esta prohibición no incluye las alrededor de 150.000 edificaciones que ya se habían aprobado en los ayuntamientos en planes urbanísticos anteriores. Greenpeace considera una ‘barbaridad’ que se permita la edificación de tantas viviendas en zonas protegidas.

El grupo ecologista tacha la medida de “incongruente” y recuerda que un estudio de la Universidad de Cádiz (UCA) destaca la importancia ecológica de esos 400 metros de barrera natural. “Es una barbaridad, no es este el cambio que necesita Andalucía, la región que, junto a la comunidad valenciana, ha construido más en sus costas“, denuncia Pilar Marcos, responsable de costas de la organización verde.

Las organizaciones ecologistas ven que, con sus errores, el nuevo plan puede ser de gran ayuda en un futuro para que la urbanización de la costa no avance más allá del 40% actual y de esas 143.000 viviendas que permanecen en el limbo de los planes urbanísticos municipales. Globalmente aprueban el nuevo instrumento legal. Pilar Marcos insiste en que Andalucía va, junto a Asturias, a la vanguardia, al ser las únicas comunidades que cuentan con una normativa regional que protege el litoral. “Exigimos este plan para todas las comunidades. Asturias y Andalucía son las únicas que lo tienen, situándose así a la avanzadilla“, incide la responsable de costas de Greenpeace. “Si no existiese el plan, los ayuntamientos podrían construir esas 143.000 viviendas y mucho más“, recalca Lola Yllescas de Ecologistas en Acción.

Ciertos sectores empresariales afectados han mostrado su rechazo al nuevo decreto. Aunque desde la CEA han sido prudentes y tan sólo han indicado que “hay algunas cosas que no nos gustan”, Francisco Martínez, presidente de Fadeco Promotores, ha tachado el nuevo plan de “disparatado” al proteger por igual zonas con desarrollos diferentes como, por ejemplo, Málaga y Almería.

Asturias y Andalucía son las únicas comunidades que cuentan con una normativa regional que protege el litoral.

Fuente: Eldiario.es