Amplitud y eficiencia energética: El edificio Bahía de Alborán

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Esta promoción residencial es todo un referente en el mercado inmobiliario almeriense. Aquellas personas que estén buscando casa en Almería en venta, encuentran en Bahía de Alborán un conjunto de viviendas con excelentes calidades de construcción y que ocupan un edificio destacable a muchos niveles. Uno de los aspectos que salta a la vista es su diseño arquitectónico, con amplias terrazas y una cuidada estructura que tiene como objetivo aprovechar al máximo la luz natural. Teniendo en cuenta que la ciudad puede presumir de tener uno de los mejores climas de todo el país, se ha apostado por sacar el máximo partido a esta fuente energética.

Esta es otra de las cualidades de este residencial de casa y apartamento en Almería capital: la optimización de las fuentes de energía naturales, concretamente del sol. Bahía de Alborán cuenta con placas que transforman la energía solar térmica en energía térmica para la producción del agua caliente, unas instalaciones acondicionadas con el apoyo de Gas Natural. Es una de las novedades este proyecto que se diferencia del resto de promociones inmobiliarias en Almería. Hay que tener en cuenta que se trata de una tecnología muy recomendable, pues cubre tanto las necesidades de agua caliente en verano como las del invierno.

Las ventajas de la energía solar térmica son muchas: se trata de una tecnología limpia, pues se obtiene de una fuente renovable; su principal aplicación es la producción de agua caliente sanitaria y su eficacia está más que comprobada, utilizándose también para calefacción, calentamiento de piscinas y refrigeración; es altamente recomendable en España por su alta incidencia de energía solar por metro cuadrado.

La singularidad y unicidad de Bahía de Alborán reside así en el edificio, una moderna construcción de obra nueva en Almería capital que aúna luz, amplitud y confort a partes iguales. La primera de estas cualidades viene dada por la ubicación del complejo, cerca de la playa de San Miguel – Zapillo y en una ciudad en la que brilla el sol más de 300 días de sol al año de media. Esta fuente de energía se optimiza al máximo en un edificio inteligente en el que los residentes cuentan con placas solares para la producción de agua caliente y que deja pasar la luz con sus amplios ventanales. Ambos factores permiten bajar enteros de cara a la factura de la electricidad, favoreciendo el ahorro doméstico.

Carril bici en la puerta de tu casa en Almería

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La bicicleta se está posicionando como el medio de transporte más ecológico del momento. Almería es una de las ciudades que está apostando por habilitar carriles para ciclistas por toda la ciudad y se está posicionando además como una de las urbes a nivel turístico más interesantes para recorrer a dos ruedas. Aquellas personas que estén buscando pisos en venta en Almería capital y que quiera disfrutar de amplias avenidas para ir en bicicleta debería echar un vistazo al proyecto Bahía de Alborán, un residencial ‘friendly’ con este ‘eco medio de transporte’.

Tanto es así que en la puerta del edificio se va a habilitar un aparcamiento para estos vehículos. Los residentes de esta promoción de casas en Almería van a poder tener así todas las comodidades necesarias para aficionarse a este medio. En primer lugar, porque la urbanización está en una zona con amplias avenidas, en la Vega de Acá, con la avenida del Mediterráneo como principal arteria. En segundo lugar, por las zonas verdes y recreativas que se encuentran en las inmediaciones, como es el caso del Parque de las Familias, que está considerado el más grande de Andalucía, y por el Paseo Marítimo. A unos minutos de este conjunto de casas en venta en Almería capital se encuentra el Paseo Marítimo y la playa de la capital.

El atractivo que supone residir en un área tan amplia y espaciosa, con mucha luz y buenas instalaciones es muy grande. Ya se han pasado por nuestras oficinas algunas personas amantes del cicloturismo que han visto en nuestra web la imagen de la muchacha utilizando la bici para moverse por la urbe. Le informamos de las ventajas de esta promoción inmobiliaria de Espacio y de las magníficas calidades de los inmuebles y se han convertido en propietarios y propietarias de algunos de los apartamentos de Bahía de Alborán.

El aparcamiento para bicicletas a pie de edificio es solo una parte de las prestaciones y servicios de este proyecto. No podemos olvidar la piscina al aire libre, con zona ajardinada, y el gimnasio, para aquellas personas deportistas que no tendrán que moverse de casa para estar en forma.

Ventajas de la compra frente al alquiler de una vivienda

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Hoy en día empieza a plantearse el alquiler como una opción mayoritaria en el mercado inmobiliario español. El motivo es principalmente la crisis del sector y la ‘mala prensa’ que ha adquirido la compra-venta de inmuebles. Sin embargo, no hay que dejar de lado una realidad y es que el hecho de acceder a la venta de casas en Almería capital supone ir realizando unos pagos por un bien que acabará siendo propiedad del que abona las cuotas.

El alquiler, en cambio, supone ir pagando por una residencia que se está utilizando pero sobre la que no se tienen derechos a posteriori. Pese a ello, muchas personas, temerosas ante las numerosas informaciones de imposibilidad de realizar pagos y de desahucio, deciden optar por el arrendamiento frente a la adquisición de una propiedad. La clave para no caer en esto es realizar una compra con conciencia, ¿cómo? Optando por una vivienda al alcance de nuestras posibilidades, en una zona que nos guste pero por la que podamos afrontar los pagos de las cuotas hipotecarias.

Las ventajas de la compra frente al alquiler de un inmueble son muchas:

  1. Elegir la casa que realmente te gusta, en el barrio de tu preferencia y con las comodidades que consideras más importantes.
  2. Abonar mensualmente el pago de la hipoteca sabiendo que, en un futuro, esa residencia será tuya en propiedad, con todo lo que ello conlleva.
  3. Realizar todas las obras, reformas y cambios que consideres en el inmueble sin necesidad de consultar a un persona ajena. Estos pisos en venta en Almería capital serían de tu propiedad y no te verías en la necesidad de abonar nada.
  4. Ser consciente de que el único motivo que te llevará a tener que mudarte es el hecho de querer cambiar de lugar donde vivir. En el caso de alquiler siempre estás sujeto a que se trata de una propiedad de otra persona que, en según qué motivos y supuestos, puede necesitarla.
  5. Opción de que se revalorice el inmueble y poder venderlo a un precio más alto por el que se compró. El saldo a favor del propietario será positivo.

Seguridad, resistencia y estética: El gres porcelánico

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La promoción de viviendas en Almería capital de Bahía de Alborán ha apostado por utilizar en su construcción materiales de gran calidad. Uno de los escogidos es el gres porcelánico, que se está utilizando para baños, cocinas y lavaderos. Las bondades de este tipo de cerámica son muchas y en este post queremos recoger las principales cualidades del mismo, que son, grosso modo, el ser seguros, resistentes, ecocompatibles y con un alto valor estético.

  • Resistente a cargas y golpes. Este punto se mide en la resistencia a la flexión, muy ligada al espesor de la losa. Esta resistencia es mayor cuanto más baja sea la absorción de agua. El gres porcelánico es así el primero de los materiales de revestimiento en cuanto a resistencia.
  • Absorción de agua, ligada a la porosidad de la superficie del material. El nivel de prosidad de un material cerámico es clave pues dependen e él otras características que definen la calidad y fiabilidad de una losa.
  • Resistencia a los saltos térmicos. Las cualidades específicas de este material hace que los fuertes saltos de temperatura, sean por calor o frío, no sean amenaza para él. Es muy compacto y homogéneo en todo su espesor.
  • Resistencia a los productos químicos, como los que tienen los productos de limpieza o los derivados de uso de ácidos en algunos entornos de trabajo.
  • Resistencia de los colores a la luz. Esta característica se tiene muy en cuenta cuando se usa para pavimentaciones exteriores o revestimientos de fachadas de edificios, lugares en lso que el material permanece expuesto a prolongados periodos de insolación.

En la fabricación de este material se tienen en cuenta muchos factores. El objetivo es obtener piezas de gran belleza estética, que sean duros, de gran resistencia a factores externos y que se adecuen a diversos ambientes, tanto interiores como exteriores.

Esta es una de las calidades que se incluyen en la memoria de la promoción de casas en venta para vivir en Almería capital de Inmobiliaria Espacio. Más información al respecto en nuestra web y en la caseta de ventas que hay instaladas para recibir a personas interesadas en comprar una de estas viviendas.

Compra de vivienda habitual: Fiscalidad a tener en cuenta

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En este post se recogen algunas de las ventajas fiscales que tiene la compra de una vivienda habitual. Según Hacienda, se considera como tal aquel inmueble en el que el propietario haya vivido al menos tres años.

  1. Deducción por compra de vivienda habitual hasta 2013. Aquellas personas que hayan optado por comprar pisos y apartamentos en Almería capital en 2013 o 2014 ya no tienen derecho a deducirse por ese gasto en la declaración de la renta. Los que compraron antes siguen manteniendo ese beneficio.
  2. La rebaja fiscal máxima de las personas que adquirieron una propiedad antes del 1 de enero de 2013 podrán deducirse un máximo de 1.356 euros (el 15% de un máximo de 9.040 euros anuales). Las casillas correspondientes para estos menesteres en la declaración de la renta son la 547 y la 548.
  3. Desaparecida la famosa cuenta ahorro vivienda. Quien se hiciera con una con anterioridad a 2013, cuando se eliminó, y no llegara a destinar lo ahorrado a la adquisición de un inmueble en los cuatro años siguientes mantendrá la obligación de devolver las cuantías deducidas más los intereses de demora.
  4. Deducción por vivienda habitual, solo para contratos firmados antes de 2013, incluye pagos de hipoteca, realizados al constructor o promotor y lo invertido en ampliación o rehabilitación de la casa.
  5. Pagos por rehabilitación o ampliación tendrán deducción del 15% si se iniciaron antes de 2013 y se finalizan antes del 1 de enero de 2017. Deben ser reformas relacionadas con la mejora energética o con sustitución de instalaciones de luz, gas o agua.
  6. Obras de adaptación de vivienda por razones de discapacidad cuantía de deducción de un 20% sobre la base máxima de 9.040 euros.
  7. Declaración conjunta. Si se ha comprado antes de 2013 está la posibilidad de hacer declaración conjunta, con una rebaja máxima de 1.356 euros por unidad familiar. Si el matrimonio declara por separado, cada uno podrá deducirse por el 15% de la mitad de lo abonado.

Esperamos que esta información os resulte de interés si estáis planteando buscar venta de pisos de obra nueva en Almería capital en 2015. A la hora de hacer la declaración de la renta en 2016 habrá que tener en cuenta las novedades fiscales en cuanto a deducción por compra de vivienda, de las que os informaremos convenientemente en nuestro blog inmobiliario.

Luminosidad y funcionalidad en residencial inmobiliario en Almería

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Uno de los objetivos al poner en marcha un proyecto inmobiliario es conseguir un edificio funcional, unas viviendas que resulten cómodas y provechosas para los propietarios y/o residentes. En el caso de Bahía de Alborán se está consiguiendo, tanto en lo que respecta al diseño del edificio en sí como a la estructura y distribución de los inmuebles.

En este post queremos hablar de la funcionalidad que se está consiguiendo y de una búsqueda constante –y fructífera- de la luz natural, algo que se agradece por sus múltiples beneficios.  Uno de ellos, fundamental en los tiempos que corren, es el poder optimizar en las facturas de la electricidad al poder sacar más partido a la luz del sol.

Empezamos por el edificio en sí. El complejo tiene amplias terrazas y ventanales, cristales que dejan pasar la luz natural y con lo que vamos a poder optimizar esta energía natural tan importante. Podéis ver más al respecto haciendo clic en este enlace de nuestras casas apartamentos que comercializan nuestras inmobiliarias en Almería.

En cuanto al interior de los inmuebles, estos pisos y apartamentos son espaciosos y muy luminosos, tienen personalidad propia. Existen casas de dos, tres y cuatro dormitorios y su distribución es muy funcional. Tiene un área destinada a la piscina y un gimnasio privado, por lo que también sus zonas comunes contribuyen a esta sensación de amplitud.

Nuestra web cuenta con una sección específica en la que podéis ver los planos de los dormitorios, de estas casas de dos, tres y cuatro habitaciones de los que están en venta de pisos en Almería. Hay varias plantas, en total son siete, y si accedéis a la página que os decimos podréis ver exactamente la distribución de cada una de ellas.

Las calidades son otro punto importantísimo en este conjunto residencial de obra nueva en Almería capital. Cerramientos exteriores con cámara de aire y aislamiento térmico-acústico, cubierta con aislamiento térmico, red wifi en todo el edificio, domótica base ampliable con aplicación para smartphones y tablets, etc. Todos estos detalles de estas casas en venta para vivir en Almería capital están igualmente en nuestra página web, que ya sabéis cuál es, podéis visitarla y descubrir todos los detalles de esta urbanización tan estupenda.

Consejos a la hora de comprar sobre plano obra nueva en Almería

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El mercado inmobiliario se ha reactivado. Los datos presentados por la sociedad de tasación Tinsa el mes pasado así lo demuestran: aumentan las ventas y vuelven las grúas a la Costa andaluza para poner en marcha nuevas promociones de viviendas. Bahía de Alborán es uno de los residenciales en marcha que formará parte del nuevo perfil de Almería capital. Esta promoción de obra nueva en Almería capital está en venta y los interesados, además de poder ver cómo avanzan las obras, pueden comprar ya sobre plano.

Para acertar al adquirir vivienda que aún no está terminada es importante tener en cuenta una serie de consejos y recomendaciones que detallamos a continuación.

  1. Infórmate sobre el vendedor. En el caso de Inmobiliaria Espacio, al tratarse de una empresa muy reconocida y con décadas de experiencia, es seguro que se está apostando por una compañía firme y de confianza. Se recomienda solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad. También se puede acudir al Ayuntamiento para comprobar que el inmueble puede construirse en los terrenos en cuestión, que las obras y licencias han sido autorizadas.
  2. Mirar detalladamente acuerdos privados. Asegurarse de que no hay cláusulas abusivas que permitan al promotor cambiar el diseño de la casa sin consentimiento del comprador o las que suponen la renuncia de este a la elección del notario. Hay más detalles a contemplar, como aquellos que obligan a contratar la hipoteca con una determinada entidad bancaria.
  3. Dinero adelantado, dinero que ha de ser contemplado. Es decir, que toda cantidad que se entregue antes de que el piso esté construido debe acreditarse con comprobantes.
  4. Conocer el precio total final de la vivienda de obra nueva en Almería capital. Desde el 1 de enero de 2013, al comprar una vivienda nueva, de primera transmisión, hay que abonar un10% de IVA. Debemos saber si el precio de la residencia incluye este impuesto o hay que sumarlo.
  5. Forma de pago y entrega de la vivienda. Lo normal es que durante la construcción se abone un 20% o 30% del total. Lo restante al entregarse la vivienda y firmar escritura pública. Esto es importante saberlo, así como conocer qué ocurre si nos arrepentimos antes de que nos den las llaves de la casa.
  6. Finalizada la vivienda de esta promoción de venta de casas en Almería, hora de las escrituras. Antes de firmar documento alguno asegúrate de que la casa está bien. Revisa los la pintura y comprueba que todo responde a la memoria de calidades. El comprador tiene derecho a disponer, durante las 72 horas previas a la firma, de un borrador de la escritura, para revisarlo y pedir aclaraciones al notario.

Grandes avenidas y amplios espacios: Calidad de vida en Almería

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Bahía de Alborán es una promoción residencial de pisos en venta en Almería capital que se encuentra en un barrio en plena expansión, en el Barrio de San Luis. Esta zona se caracteriza por la amplitud: grandes espacios, avenidas inmensas y zonas verdes en proyecto que permitirán a los residentes disfrutar de vivir en Almería, del buen clima, el aire libre y podrán practicar deporte y pasear o hacer rutas en bicicleta.

Por si esto fuera poco, cerquita de esta promoción de casas en Almería se encuentra el nuevo Parque de las Familias, que está en la Vega de Acá. Este es un magnífico pulmón verde de la ciudad, recientemente estrenado y que tiene propuestas de ocio para todos, para grandes y pequeños. Zonas ajardinadas, fuentes, mobiliario urbano para estar en forma, etc. De él ya hablamos en post anteriores y podéis encontrar más información en nuestro blog.

Esta área residencial cuenta con todos los servicios necesarios para un día a día completo: instalaciones e infraestructuras sanitarias, sociales, educativas, comercios y tiendas de proximidad. Vamos a encontrar de todo lo que necesitamos para hacernos la vida más fácil. Es diferente a mudarse a un barrio en el que es necesario moverse en coche para todo.

Y si aún estáis buscando otra cualidad más en relación a esta propuesta inmobiliaria, hay que tener en cuenta que Bahía de Alborán es un conjunto de inmuebles respetuosos con el medio ambiente. ¿Qué quiere decir esto? Que se han construido con el objetivo de sacar máximo rendimiento a los recursos naturales. Para ello cuentan con placas solares, con apoyo de gas natural para la producción de agua caliente. Hay cerramientos exteriores con cámara de aire y aislamiento térmico-acústico para optimizar la energía eléctrica.

Podéis ver más detalles sobre nuestros apartamentos en venta en Almería en el siguiente enlace: Pisos en venta en zona en expansión en Almería. Esperamos que encontréis lo que necesitáis, propuestas residenciales en la ciudad andaluza de interés, con una excelente relación calidad precio. La oficina de ventas se encuentra en la calle Marruecos, 69.

Aumenta el número de hipotecas firmadas

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Un 29,2% más de hipotecas firmadas en febrero de 2015 en relación al mismo mes del mes anterior. Esta es la mejor prueba de que el mercado inmobiliario sigue recuperándose del estallido de la burbuja, un índice que, además, encadena ya su novena mejora interanual consecutiva, que se dice pronto.

Los datos a los que hacemos referencia proceden del Instituto Nacional de Estadística (INE), que señala que el importe medio para adquirir una casa era en febrero de este ejercicio de 109.486 euros. Esto hace que la cantidad de dinero ‘prestado’ por las entidades financieras para hipotecas sobre viviendas alcanzara los 2.332 millones de euros. Eso supone un incremento interanual del 37,1% y un avance del 5,4% en comparación con el mes anterior.

Las comunidades autónomas en las que se firmaron más hipotecas sobre viviendas en febrero fueron Madrid (4.066 contratos), Andalucía (con 4.032, en las que ha influido mucho el aumento de la venta de pisos en Almería) y Cataluña (con 3.214). Las comunidades en las que más aumentó la firma de estos créditos hipotecarios en términos porcentuales fueron Aragón, País Vasco y Andalucía.

Finalmente, las comunidades en las que se prestó más capital para los préstamos fueron Madrid, Cataluña y Andalucía.

Podéis ver más información aquí: https://es.finance.yahoo.com/noticias/firma-hipotecas-compra-vivienda-creci%C3%B3-29-2-febrero-070507495–sector.html

Cinco puntos clave al comprar un piso

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Si estás pensando comprar pisos en Almería, ten en cuenta estos aspectos imprescindibles:

  1. La promotora. Confía en una empresa que esa fiable, con experiencia, que te asegure un know how acumulado a lo largo de los años. En el caso de Bahía de Alborán, Espacio es garantía de trabajo bien hecho, de seguridad, así que no lo dejéis pasar.
  2. Viviendas con luz, la temperatura, orientación, etc. Son detalles que en ocasiones no nos paramos a pensar pero que pueden hacer que después la vivienda donde residamos sea, o no, el hogar de nuestros sueños, la casa con la que siempre soñamos. Así que mucho ojo, atentos. Fijaos bien en todos los detalles porque esta puede ser una decisión, en muchos casos, para el resto de nuestras vidas.
  3. Plaza de garaje y trastero. Otros dos puntos importantes. ¿Estas promociones tienen plaza de garaje u opciones a comprarla cerca? ¿Y trastero? El espacio es fundamental y conforme pasen los años más vamos a necesitar tener lugar para almacenamientos.
  4. Amueblada, ¿sí o no? Lo normal, en casos de obra nueva en Almería como es el caso de Bahía de Alborán, es que las viviendas, los inmuebles, no estén amueblados. Sí hay veces en que incorporan, como Bahía de Alborán, el baño y la cocina, con electrodomésticos de calidad y buena marca. Esto es un aval y hay que tenerlo en cuenta como un gasto menos de cara al futuro.
  5. Distribución de la casa. Otro punto que nunca nos detenemos a estudiar bien. ¿Nos gusta cómo se distribuyen las estancias? ¿Es un lugar cómodo, con una correcta distribución de las habitaciones, dormitorios, salones y salas de estar?

Esperamos que estos cinco puntos les parezcan interesantes a la hora de comprar un piso. Se trata de adquirir un inmueble en el que poder hacer vida y disfrutarlo, así que no está de más que lo contempléis y lo tengáis en cuenta.